Síndico Profissional na Administração de Condomínios

Saiba quando é necessário contratar, como funciona e o perfil ideal para o seu condomínio

     Há condomínios onde a eleição para síndico é acirrada, com chapas montadas, muitas propostas, e vários interessados em exercer esse cargo de responsabilidade. Há outros locais, porém, onde falta tempo, conhecimento ou até interesse da parte dos moradores para ocupar a vaga. Para esses últimos há a possibilidade de se contratar um síndico profissional.

     Grandes empreendimentos, com várias torres, ou condomínios com pouquíssimas unidades e de elevado padrão são os que mais procuram a ajuda desse profissional.

     Mesmo sendo tentador haver uma pessoa qualificada para lidar com a administração do condomínio – um serviço que muitas vezes se mostra bastante complexo.

     Uma boa contratação também é essencial, já que, apesar de profissional apto para a função, o síndico contratado não isenta o condomínio de nenhum tipo de responsabilidade ou tarefa. Pelo contrário: é ainda mais importante se manter a par da gestão do condomínio.

Administradoras de Condomínios

     O síndico, quando profissional, passa a ser mais um dos muitos prestadores de serviço do condomínio. Mesmo sendo qualificados para o cargo, a maioria prefere ter o respaldo de uma administradora de condomínios.

     A empresa fica responsável pela parte de cobrança e recrutamento de pessoal, área em que os síndicos profissionais não costumam atuar.

     Em alguns locais, a falta de interesse pelo cargo de síndico faz com que a administradora fique com a função por certo período de tempo, o que está longe do ideal.

Perfil

     Como irá tratar principalmente com pessoas, o síndico profissional deve ter características de liderança e organização; ser paciente e saber ouvir os anseios e pedidos dos moradores. Também é interessante que ele saiba se comunicar, e seja bom negociador. O fato de ser um terceiro nas relações, contribui para maior isenção em sua atuação.

    Quanto à sua formação, o ideal é que ele tenha conhecimentos de administração de empresas, contabilidade, direito e recursos humanos. Infelizmente não há uma certificação básica para a função, mas entidades como o Secovi, SíndicoNet, Gábor RH e Pró-síndico costumam oferecer cursos e capacitação para síndicos em geral (profissionais ou não).

Pagamento

     Em geral, o síndico profissional não atua em apenas um condomínio. Ele tem alguns clientes e se reveza entre os empreendimentos. Seu pagamento é reflexo das horas gastas não apenas dentro do condomínio, mas também resolvendo assuntos relativos ao local, com o uso da internet para comunicação com moradores, conselho, orçamentos e compras, tomada de decisões, o síndico consegue ficar conectado e trabalhando em prol do condomínio praticamente em regime de plantão 24h.

     Hoje, a média de preços varia de R$1,5 mil a R$ 8 mil mensais, dependendo do tempo que o síndico emprega no condomínio, do tamanho do empreendimento e da arrecadação do local.

     O pagamento ao profissional deve ser feito mediante notas fiscais e como regra dispensa a cobrança de 13a. Taxa.

Contratação

     Como o Síndico será um Gestor com importantes poderes no condomínio, é de extrema importância saber quem ele é. Procure se informar com outros clientes, ter conhecimento de como é executado o serviço, o cotidiano dele no trabalho, o relacionamento com moradores, o trato com os funcionários, a remuneração deve ser tratada por ocasião da Assembleia de eleição.

Fonte: SindicoNet